任志强自曝开发商价格游戏：高价申报 打折卖房

  我国地产界的“大炮”任志强日前再次发炮，自曝职业潜规则。他在微博上指出，为了应对国家发改委日前下发的《产品房出售明码标价规则》，房地产开发商会先高报价申报，然后再打折优惠卖房，把价格调理的地步操控在自己手中。

  近来，国家发改委印发《关于下降部分建造项目收费标准标准收费行为等有关问题的告诉》（以下简称《告诉》），决议自5月1日起下降和标准住所买卖手续费、施工图规划检查费、部分职业环境影响评价收费和投标署理服务费等收费标准和行为，发改委测算可减轻企业和居民担负41亿元。但业界的人表明，减了负的开发商很难将其从本钱中扣除，不如收费后补偿保证房建造资金缺口。

  依据《告诉》，减负的内容首要触及两大方面，分别为为购房者减负以及为开发商减负。其间触及购房者的首要包含：撤销住所典当手续费；因承继、遗赠、夫妻共有等进行的住所转让免收转让手续费；依法进行的廉租住所、公共租借住所等保证性住所租借行为免赁手续费；限价产品住所、棚户区改造安顿住所等保证性住所转让手续费在现行收费标准的基础上折半收取，履行与经济适用住所相同的收费标准。

  触及开发商的首要包含：下降各地偏高的施工图规划检查收费标准，并实施上限操控；下降部分职业建造项目环境影响评价收费标准。预算投资额100亿元以下的农业、林业、渔业、水利、建材、市政（不含废物及危险废物会集处置）、房地产、仓储（触及有毒、有害及危险品的在外）、烟草、邮电、广播电视、电子配件拼装、社会工作与服务建造项意图环境影响评价收费标准，在现行收费标准基础上下调20%；下降中标金额在5亿元以上的投标署理服务收费，并设置收费上限。

  国家发改委一位内部人士向记者泄漏，出台上述《告诉》的最大的意图，一种原因是标准行政工作收费，另一方面则是期望可以经过这种减负促进开发商将这部分本钱由房价中搬运，直接效果楼市调控。

  但北京华夏地产三级市场部研讨总监张大伟以为，无论是购房者仍是开发商，上述方针终究的实践意义都不会很大。“以住所典当手续费为例，现在在北京实践买卖过程中只收取85元的房本及典当他项权证工本费。而其他撤销的各项费用也大部分在百元以内，或许现在并未收取。与数百万元的房产比较，这些收费关于购房者或许承继房产者来说影响不大。”

  关于发改委所期望的为开发商减负利好调控，一位业界人士更是直言：底子不可能。“这就比如从前业界讨论过地价与房价的联系，有人打击是地王推高了房价，但事实上即便是贱价拿地的开发商也不会卖贱价。”这位业界人士举例表明，以现在北京西南四环某品牌开发商项目为例，该项目拿地本钱每平方米不超越500元，但经过数期开发之后，现在商住部分价格高达2.5万元/平方米，住所更是超越了3万元/平方米。“与其经过减负来期望开发商能将这部分本钱从房价中扣除，倒不如将费用征收后补偿给保证房建造中。”